La adquisición de una vivienda representa uno de los hitos más significativos en la vida de una persona. Sin embargo, la carga fiscal que grava a esta transacción además de incrementar significativamente el coste, puede convertirse en una fuente de preocupación para los potenciales compradores.
Y es que, aunque lo habitual a la hora de hablar del precio de cualquier bien o servicio es decir su coste teniendo en cuenta el Impuesto sobre el Valor Añadido, en el caso de las viviendas no es así. Por lo que, al precio del inmueble que queremos adquirir, debemos sumarle este impuesto.
Esta situación hace que sea indispensable saber cuál es el porcentaje de IVA que vamos a tener que aplicar al precio de compra de una propiedad. Por eso, en este artículo abordaremos este tema y otras cuestiones de importancia para los futuros propietarios, como la diferencia entre el IVA y el ITP.
¿Cuánto se paga por una vivienda de obra nueva en España?
Antes de responder con una cifra, debemos entender bien que es el IVA o Impuesto sobre el Valor Añadido. En este caso hablamos de un impuesto indirecto que grava el consumo de bienes o la prestación de servicios en cada una de las etapas de producción. Es decir, se trata de un incremento del precio en un porcentaje determinado, el cual varía dependiendo del producto en sí.
En España, se paga el IVA al adquirir una vivienda nueva directamente del promotor o constructor y aunque el tipo general es del 21%, en el caso de las viviendas de obra nueva esta tasa varía. En este caso, se aplica un IVA reducido del 10% del valor escriturado de la propiedad, si bien es cierto que existe una excepción, ya que las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública tienen un IVA superreducido del 4%.
¿Por qué se paga IVA al comprar vivienda de nueva construcción?
El pago de impuestos a la hora de adquirir un piso nuevo es de sobra conocido por todos, aunque muchas veces no entendemos cuáles son los motivos para ello. ¿Alguna vez te has preguntado por qué se paga el IVA? ¿Para qué sirve este impuesto?
Te lo explicamos en detalle a continuación:
- Recaudación de fondos: Los impuestos son una forma de recaudar dinero para que el estado pueda financiar servicios públicos esenciales como educación, salud, seguridad e infraestructuras. Además, también se usan, entre otras funciones básicas, para redistribuir la riqueza y fomentar el desarrollo del país.
- Existen dos grandes grupos de impuestos. Los directos y los indirectos. Los primeros se aplican directamente sobre los ingresos o la riqueza de las personas, como el IRPF, y los segundos, que se aplican sobre el consumo de bienes y servicios. Cuanto más consumes, más pagas. El IVA forma parte de estos últimos.
- Equidad fiscal: El hecho de que la compra de inmuebles también se vea sometida a este tipo de impuestos asegura que todos los sectores de la economía contribuyan de manera justa a los ingresos del estado.
- Control de la Oferta y la Demanda: La aplicación del IVA puede ayudar a controlar la oferta y la demanda de viviendas, contribuyendo así a evitar especulaciones excesivas en el mercado inmobiliario.
Por otro lado, es importante saber que existe otro impuesto que se relaciona con la compra-venta de viviendas: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP. A continuación, veremos cuando aplica el pago del mismo.
¿Tengo que pagar IVA o ITP?
Esta es una pregunta que se hacen de manera habitual los futuros propietarios de una vivienda. Y es que, como comentamos al inicio, la complejidad fiscal que rodea la compra de un inmueble, hace que se genere confusión sobre los impuestos que son de aplicación y los que no.
No obstante, distinguir ambos tributos es más sencillo de lo que parece. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un impuesto que se aplica únicamente a la compra de viviendas de segunda mano y puede oscilar entre el 6 y el 10% del valor de la misma, dependiendo de la Comunidad Autónoma. Mientras que, como ya hemos visto anteriormente, el IVA es un impuesto estatal y que se aplica a la compra de bienes de forma general.
| Concepto | IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) | ISR (Impuesto sobre la Renta) |
|---|---|---|
| Tipo de Impuesto | Impuesto indirecto sobre el consumo. | Impuesto directo sobre la renta. |
| Base Imponible | El valor añadido en cada etapa de producción o distribución. | La renta o ingresos percibidos por una persona física o jurídica. |
| Aplicación | Se aplica a la venta de bienes y servicios. | Se aplica a los ingresos generados por una persona física o jurídica. |
| Responsabilidad | Responsabilidad de los contribuyentes que realizan actividades económicas gravadas. | Responsabilidad de las personas físicas o jurídicas que obtienen ingresos. |
| Periodicidad | Generalmente se paga periódicamente, según las declaraciones tributarias establecidas. | Generalmente se paga anualmente, con la presentación de la declaración de la renta. |
Podemos concluir, como regla general, que al comprar una vivienda de obra nueva tendremos que abonar el IVA. Y si se trata de la adquisición de una casa de segunda mano, el impuesto aplicable será el ITP.
Conclusiones
El proceso de adquisición de una vivienda es una de las situaciones más importantes en la vida de cualquier persona. Sin embargo, muchas veces no entendemos todos los conceptos que forman el precio final, lo cual puede generar frustración y estrés.
Esperamos que este artículo te haya servido para entender un poco mejor qué importe vas a tener que pagar de IVA a la hora de adquirir tu nueva vivienda. Y recuerda que, si estás buscando un nuevo hogar, en Grupo Jamsa podemos ayudarte. Echa un vistazo a las promociones de obra nueva que tenemos disponibles en nuestra página web.
