Existen una serie de impuestos y tributos que gravan a los propietarios de un inmueble, y es interesante conocerlos en profundidad para saber los gastos a los cuales a los cuales vamos a tener que hacer frente, además de la conocida hipoteca.
Algunos de estos impuestos se pagan únicamente al adquirir la vivienda, mientras que otros, como el IBI, se pagan con periodicidad anual.
En este sentido, el IBI es uno de los impuestos más conocidos, pero a su vez, uno de los que genera más dudas con respecto a su cuantía. Por eso, en este artículo, nos centrarnos en entender cómo se calcula el pago del IBI y a qué se destina este impuesto.
Cómo funciona el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Seguramente hayas oído hablar alguna vez del IBI, también conocido como Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Como su propio nombre indica, este impuesto periódico se aplica sobre un inmueble, destinándose su recaudación a cubrir los gastos de las infraestructuras locales, las tasas por la recogida de basuras, etc.
De esta forma, todos los años, las personas físicas o jurídicas que sean propietarias de un inmueble deben abonar el mismo, en la cuantía que corresponda. Además, si eres el propietario de una vivienda que has arrendado, o vives de alquiler, este impuesto también te puede afectar, ya que su pago, aunque la práctica habitual es que lo pague el propietario, vendrá regulado en el contrato de alquiler.
A continuación, veremos cómo se calcula el IBI y cuáles son los factores que influyen a la hora de hacerlo.
Cálculo del IBI paso a paso y factores que influyen
Realizar el cálculo del Impuesto de Bienes e Inmuebles es más sencillo de lo que pueda parecer en un primer momento, tan solo tenemos que multiplicar el valor catastral del inmueble por el tipo de gravamen a aplicar. Más adelante veremos un ejemplo para entenderlo mejor.
Lo que no está tan claro es cómo se calcula el valor catastral, ya que este lo fijan las administraciones locales y no tiene coincide con el valor de mercado de la vivienda. Son cosas diferentes.
Existen ciertos factores que van a influir de manera directa a la hora de conocer el valor catastral, como la localización del inmueble, la calidad de la construcción, su antigüedad, entre otros. Además, los ayuntamientos en ocasiones también establecen exenciones para ciertos colectivos, los cuales también pueden influir en el importe final a pagar. Incluso, amenazan con penalizaciones en el caso de que la vivienda esté vacía.
Ejemplo de cómo calcular el IBI en un inmueble
Conocidas estas particularidades sobre el IBI, es hora de que veamos un ejemplo real para así entender mejor cómo funciona el cálculo del mismo. En este caso, nos centraremos en un inmueble situado en la ciudad de Barcelona, y ten en cuenta que cada ayuntamiento puede aplicar tipos diferentes.
Supongamos que tenemos un piso cuyo valor catastral es de 200.000 euros. Para calcular el IBI, tendremos que multiplicar este importe por el tipo de gravamen que es aplicable en esta ciudad, siendo el mismo de 0,66% para los inmuebles urbanos.
La cuenta sería la siguiente:
- IBI = 200.000 euros × 0,66%
- IBI = 200.000 euros × 0,0066
- IBI = 1.320 euros
De esta manera, podríamos establecer que el pago del IBI para dicho inmueble sería de 1.320 euros al año. Sin embargo, es importante tener en cuenta que, de cara al año siguiente, sería necesario verificar que el gravamen sigue siendo el mismo y que no ha habido ninguna modificación que pueda afectar a nuestro cálculo.
Además, es muy habitual que se permita el fraccionamiento del pago en varios plazos, lo que se puede adaptar mejor a tu presupuesto.
Y aprovechamos la ocasión para recordarte que, si no conoces el valor catastral de tu vivienda, puedes consultarlo de manera muy sencilla en la página web del catastro.
Conclusiones
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es uno de los tributos que todos los propietarios deben abonar de manera anual y puede tener un peso importante en nuestro presupuesto de gastos. Por eso, es fundamental conocer cuál es el importe del mismo antes de tener que abonarlo, y esperamos que este post te haya ayudado a aprender a calcularlo.
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