Córdoba se presenta en 2025 como una ciudad con alta calidad de vida, crecimiento sostenido y un mercado inmobiliario atractivo para inversores. Su riqueza patrimonial, la estabilidad en la rentabilidad de alquileres y una planificación urbana enfocada en la sostenibilidad refuerzan su posición en el sector inmobiliario. Si te planteas hacer una inversión inmobiliaria en Córdoba, esta publicación te resultará muy interesante.
En este post analizamos cómo se comporta el mercado en 2025, qué zonas tienen mayor demanda y por qué Córdoba se ha consolidado como una ciudad con alto potencial para el inversor inmobiliario.
Mercado inmobiliario en Córdoba para 2025
El mercado inmobiliario cordobés muestra signos de estabilidad y crecimiento moderado. La demanda de alquiler es alta, impulsada por la presencia de estudiantes universitarios y un turismo cultural de Córdoba consolidado. Además, la ciudad apuesta por la sostenibilidad y la rehabilitación urbana como ejes de desarrollo.
Uno de los aspectos más atractivos para los inversores es la rentabilidad del alquiler, que se sitúa en torno al 6,5% de media, posicionando a Córdoba entre las ciudades andaluzas con mejor rendimiento para arrendamientos residenciales. Esta cifra se ve respaldada por diversos factores: un mercado de alquiler estable, baja rotación de inquilinos en zonas bien conectadas y una creciente presión turística.
En los últimos años, el número de viviendas de uso turístico también ha crecido notablemente, representando ya cerca de dos tercios de las plazas de alojamiento disponibles en la ciudad. Este auge del turismo urbano ha consolidado el centro y los alrededores de la Judería como zonas especialmente atractivas para quienes buscan una rentabilidad más dinámica.
Desde abril de 2025, una reforma de la Ley de Propiedad Horizontal en España requiere que cualquier vivienda que desee convertirse en alojamiento turístico cuente con la aprobación previa de la comunidad de propietarios, con una mayoría cualificada de tres quintas partes. Esta medida busca regular la proliferación de viviendas turísticas y garantizar la convivencia vecinal.
A todo esto, se suma la puesta en marcha del nuevo Plan General de Ordenación Municipal, orientado a hacer de Córdoba una ciudad más verde, inclusiva y equilibrada. La planificación urbana contempla una expansión controlada, la regeneración de espacios públicos y el refuerzo de zonas residenciales ya consolidadas.
Mejores barrios para invertir en Córdoba
Córdoba es una ciudad con una estructura urbana diversa, donde conviven zonas históricas, barrios residenciales consolidados y nuevas áreas de desarrollo. Esto permite identificar oportunidades de inversión ajustadas a distintos perfiles.
➡️ Zona Hipercor y Arroyo del Moro
Una de las zonas con mayor proyección es la formada por Hipercor y Arroyo del Moro, al oeste de la ciudad. Se trata de un área en expansión, con buena conexión con el centro y la ronda exterior, próxima a zonas verdes, centros comerciales y servicios.
Además, Grupo Jamsa cuenta con dos promociones de obra nueva en esta zona. Amazónico y Selvática, en las que solo quedan disponibles áticos. Las viviendas de este entorno responden a una creciente demanda de familias y profesionales que buscan calidad, ubicación y eficiencia energética.
➡️ Centro Histórico
El Centro Histórico sigue siendo un valor seguro para quienes buscan una propiedad con encanto y un alto potencial turístico. Es ideal para alquiler vacacional o proyectos de rehabilitación, aunque los precios de entrada suelen ser más elevados y la gestión requiere mayor implicación.
➡️ Zona Universitaria y estación Renfe
Muy demandada por estudiantes y trabajadores desplazados, lo que garantiza estabilidad en el alquiler. Su cercanía a la Universidad y a la estación del AVE convierte a este sector en un clásico para los inversores de alquiler tradicional.
➡️ Brillante y El Patriarca
Zonas residenciales de alto nivel con viviendas unifamiliares y zonas verdes. Son ideales para quienes buscan propiedades exclusivas, con mayor ticket medio de inversión y un enfoque de largo plazo.
➡️ Vistalegre y Tablero Bajo
Barrios tranquilos y familiares, con buena percepción de seguridad y todos los servicios. Son opciones equilibradas para quienes buscan viviendas con buena salida al mercado.
➡️ Levante y Fátima
Zonas con precios más accesibles, ideales para pequeños inversores o primeras compras. Su revalorización es lenta pero constante, gracias a su conectividad y rehabilitación progresiva.
Invertir en Córdoba con visión a largo plazo
La inversión inmobiliaria en Córdoba combina rentabilidad, estabilidad y calidad de vida.
Con una demanda sólida, un entorno patrimonial único, un crecimiento urbano bien planificado y barrios en pleno desarrollo, Córdoba se posiciona como una opción atractiva para quienes buscan invertir en vivienda en 2025.
Si estás interesado en promociones de obra nueva en Córdoba, Grupo Jamsa ofrece promociones adaptadas a tus objetivos: Amazónico y Selvática.
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