Lograr que un proyecto inmobiliario se complete con éxito es un desafío que requiere la coordinación de múltiples actores, cada uno de los cuales desempeña un papel crucial en este proceso. Desde la creación de los primeros esbozos hasta la entrega final, cada fase necesita del trabajo de una serie de especialistas que tienen habilidades y responsabilidades específicas, las cuales vamos a ir conociendo en los próximos artículos.
En este post en concreto, vamos a analizar la figura del promotor inmobiliario, el cual destaca por ser un elemento fundamental en todo el proceso de construcción. Conoceremos en mayor medida sus funciones, sus responsabilidades y la importancia de su rol en cada etapa del desarrollo de un proyecto de este tipo.
¿Quién es el promotor inmobiliario?
Seguramente has escuchado mencionar al promotor inmobiliario, pero ¿realmente sabes cuál es su labor? En esencia, es la persona o entidad responsable de impulsar, financiar y coordinar un proyecto desde su concepción hasta su finalización.
Esto lo convierte en un actor crucial dentro del sector de la construcción y el desarrollo inmobiliario, asumiendo una amplia gama de funciones y responsabilidades que exploraremos con más detalle a continuación.
Funciones y responsabilidades del promotor
A continuación, explicaremos en detalle las funciones y responsabilidades que recaen sobre el promotor inmobiliario, cada una de las cuales es esencial para asegurar el éxito de un proyecto de construcción.
Concepción del proyecto
El promotor es el encargado de identificar la necesidad de un nuevo proyecto de construcción, ya sea una vivienda, un edificio comercial, una infraestructura pública, etc. De forma que, una de sus funciones, es detectar esas posibles oportunidades en el mercado.
Pero no solo eso, sino que también debe estudiar la viabilidad del proyecto (tanto a nivel técnico como legal y económico) y, por supuesto, debe definir el mismo en término de objetivos, alcance y características.
Adquisición de terrenos
Antes de que cualquier construcción pueda comenzar a ejecutarse, es fundamental tener la propiedad del terreno sobre el cual se va a efectuar la misma. Y, conseguir dicho terreno, también es responsabilidad del promotor inmobiliario.
Para ello, no solo debe negociar con los propietarios y buscar distintas fuentes de financiación que le permitan obtener el capital que necesita. También necesita asegurarse de que el terreno está libre de cargas y que cumple con las normativas urbanísticas.
Financiación del proyecto
Como acabamos de comentar, la financiación del proyecto es una de las responsabilidades que recaen sobre el promotor inmobiliario y, sin duda, es de las más importantes. Y es que, sin los fondos adecuados, incluso el proyecto más prometedor puede quedar estancado.
Por eso, el promotor debe asegurarse de que exista un flujo de capital suficiente para poder cubrir todos los gastos en los que se va a incurrir: adquisición del terreno, planificación, construcción y comercialización del proyecto una vez se haya finalizado.
Selección de profesionales para su ejecución
La selección de personal para la ejecución del proyecto es otra de las tareas que debe ejecutar esta figura. Para garantizar que cada fase del proyecto se lleve a cabo con éxito y según los estándares de calidad previstos, el promotor debe identificar y contratar a los mejores expertos en cada área.
Esto incluye arquitectos, ingenieros, constructores, y otros especialistas técnicos que aporten las habilidades y experiencia necesarias para transformar la visión del proyecto en una realidad tangible.
Gestión y supervisión del proyecto
A todas las responsabilidades que hemos nombrado hasta ahora, debemos sumarle también la gestión y supervisión del proyecto, desde sus inicios hasta la finalización del mismo. El promotor debe estar involucrado en cada etapa del proceso y asegurarse de que todo se desarrolle según lo planificado.
Esto implica coordinar las actividades, monitorizar el progreso de la obra, garantizar que se cumpla el presupuesto, pero también los plazos, etc. Además, también debe anticiparse ante los posibles problemas que puedan surgir para solucionarlos antes de que ocurran.
Cumplimiento legal y normativo
Por otro lado, esta figura también debe asegurarse de que el proyecto cumpla con todas las leyes y regulaciones locales, estatales y nacionales aplicables. Esto incluye obtener las licencias y permisos necesarios, cumplir con las normativas urbanísticas y de construcción, etc.
Para ello, el promotor debe estar informándose constantemente sobre los distintos cambios que se puedan producir a nivel legislativo y que afecten al desarrollo inmobiliario. Además, tendrá que actuar adaptándose a los mismos para evitar sanciones, retrasos, o problemas legales que podrían comprometer el éxito del proyecto.
Entrega del proyecto
Por último, la entrega del proyecto también es una fase en la cual el promotor inmobiliario tiene un papel importante. En la misma, debe asegurarse de que todas las infraestructuras desarrolladas se encuentren en perfectas condiciones y listas para ser utilizadas por los propietarios o inquilinos.
Esto implica revisar cada detalle para garantizar que se cumplan los estándares de calidad prometidos y que todos los aspectos legales y documentales estén en orden. Además, si es un promotor comercial, también tendrá esta función y deberá participar en el proceso de venta de los inmuebles.
Conclusiones
En conclusión, el papel del promotor inmobiliario es fundamental en cada etapa de un proyecto de construcción, desde la concepción inicial hasta la entrega final. Esperamos que este artículo te haya servido para conocer un poco mejor esta figura y aprovechamos para invitarte a que eches un vistazo a las promociones que tenemos disponibles en Grupo Jamsa.
