La adquisición de una vivienda es un proceso que conlleva no solo la búsqueda de la misma, sino también una serie de gestiones administrativas que son las que garantizan su legalidad.
Como recordarás, en anteriores artículos ya hemos ido desgranando algunos de estos documentos, pero todavía nos queda por conocer más a fondo la licencia de primera ocupación, la cual acredita que la construcción ha sido realizada cumpliendo con todas las normativas y requisitos legales.
Por eso hoy vamos a centrar un poco a más a fondo en este documento, lo que significa y cuáles son los requisitos que debe cumplir una vivienda para solicitarla.
Licencia de primera ocupación: concepto y funcionalidad
En el caso de la Licencia de Primera Ocupación, nos referimos a un documento obligatorio emitido por parte de las autoridades municipales o locales, el cual acredita que una propiedad con los requisitos necesarios tanto a nivel legal como técnico para ser habitada. Siendo esta una gestión necesaria tanto para las viviendas de obra nueva como para aquellas que han sido remodeladas.
La licencia de primera ocupación es un documento obligatorio emitido por las autoridades municipales que acredita que una propiedad determinada puede ser habitada legalmente.
Para lograr obtener este documento, primero es necesario llevar a cabo una inspección técnica de la propiedad en la que se verifica que se han cumplido todas las normas de construcción, seguridad y habitabilidad necesarias. Además de comprobar que se han realizado las instalaciones del agua, gas, electricidad, etc.
¿Por qué es importante contar con la licencia de primera ocupación en una construcción?
Como puedes imaginar por la información que hemos visto hasta ahora, la importancia de la Licencia de Primera Ocupación estriba en que este documento nos garantiza que estamos adquiriendo una vivienda segura y que tiene todo lo necesario como para que podamos vivir en ella. Algo que, a su vez, va a contribuir a generar una mayor sensación de tranquilidad en los ocupantes de la misma.
Pero, además, esta licencia también es fundamental porque supone un requisito legal para poder ocupar y utilizar una propiedad nueva o remodelada. De lo contrario, nos encontraríamos fuera de la legalidad y esto podría suponer un problema en caso de que quisiéramos vender la vivienda el día de mañana.
¿Qué construcciones requieren de la LPO?
En cuanto al tipo de vivienda que necesita esta licencia, debemos ser conscientes de que todas las construcciones nuevas o remodeladas requieren tenerla para poder ser ocupadas legalmente. Esto implica:
- Viviendas unifamiliares y edificios de apartamentos
- Edificios de oficinas y comerciales
- Instalaciones industriales y fábricas
- Instalaciones deportivas y de ocio, como estadios o parques temáticos
- Hospitales, clínicas y otros establecimientos sanitarios
- Escuelas y universidades
No obstante, sí que es importante destacar que esto también puede variar en función de la legislación de cada país o región, por lo que es esencial consultar con las autoridades competentes cuáles son las gestiones necesarias con base en el tipo de construcción y dónde se encuentre ubicada la misma.
Requisitos necesarios para optar a la licencia de primer uso
Como hemos comentado más arriba, si queremos obtener la Licencia de Primera Ocupación (LPO), es necesario cumplir con una serie de requisitos, los cuales vamos a ver con mayor detalle a continuación:
- Finalización de la construcción: El primer requisito que es necesario cumplir es que la construcción esté completamente finalizada y lista para ser habitada. De lo contrario, resultará complicado valorar si esta cumple con todo lo necesario.
- Inspección técnica: Además, la propiedad debe ser inspeccionada por las autoridades competentes para comprobar que se han cumplido todas las normas de construcción, seguridad y habitabilidad.
- Instalaciones: Por otro lado, debe contar con todas las instalaciones necesarias, como las de electricidad, agua, gas y saneamiento.
- Documentación: También es necesario contar con toda la documentación requerida, como los planos de construcción, permisos de obra, y demás documentación que se exija en cada caso.
- Pago de tasas y tributos: En algunos casos, se puede requerir el pago de tasas y tributos correspondientes para la obtención de la LPO.
Si bien debemos ser conscientes de que los requisitos indicados más arriba son los más habituales, pero pueden variar dependiendo de la normativa específica de distintas ciudades y/o países, por lo que debemos consultar aquellos que afectan directamente a nuestra vivienda.
Conclusiones
En resumen, la Licencia de Primera Ocupación es un documento que debemos conocer y totalmente necesario a la hora de adquirir una vivienda, ya que nos garantiza que estamos en un lugar seguro para nuestra familia.
Esperamos que este artículo te haya servido para entender un poco mejor su importancia y recuerda que, todas las promociones de Grupo Jamsa, cumplen con todos los requisitos legales y técnicos necesarios. No lo dudes más y echa un vistazo a lo que podemos ofrecerte.
