La adquisición de una vivienda conlleva de una serie de obligaciones por parte del comprador, las cuales son esenciales para garantizar la legalidad de la misma, pero también puede aportarle ciertos beneficios que es necesario conocer.
El más importante consiste en la desgravación de impuestos a la que se puede acceder por el mero hecho de estar pagando una hipoteca, la cual puede variar en porcentaje dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que vivamos o de la legislación fiscal vigente.
Por eso es esencial conocer los cambios que han afectado a la desgravación de hipotecas para este año 2023 y eso es, precisamente, lo que vamos a ver a lo largo de este artículo.
¿Qué es la desgravación de la hipoteca?
Pero lo primero de todo, es conocer a qué nos estamos refiriendo cuando acuñamos este término. Básicamente, la desgravación de la hipoteca es un beneficio fiscal que permite a los propietarios de viviendas deducir de sus impuestos los intereses que están pagando por su hipoteca.
De esta manera, supone una ventaja que nos permite reducir la carga tributaria, consiguiendo que el coste final de tener una hipoteca sea más asequible. Y es que, a la hora de adquirir una vivienda, debemos ser conscientes de que los intereses hipotecarios son uno de los gastos más grandes asociados con la misma, especialmente en los primeros años, por eso el hecho de poder reducirlos es una ventaja más que considerable para los propietarios.
No obstante, el hecho de desgravar una hipoteca se encuentra sujeto a ciertos requisitos que es necesario cumplir, ya que de lo contrario no podremos aprovecharnos esta ventaja fiscal y vamos a ver cuáles son a continuación.
Principales requisitos para desgravar una hipoteca en 2023
Al contrario de lo que pueda parecer, el hecho de tener una vivienda no garantiza que vayamos a poder desgravarnos la misma, sino que esto va a depender de que cumplamos con los siguientes criterios:
- Que la vivienda se haya adquirido antes del 1 de enero de 2013. Las hipotecas posteriores a esa fecha no se desgravan, aunque se deben incluir igualmente en la declaración.
- Que sea la vivienda habitual del propietario. Si hablamos de segundas residencias o casas que han sido adquiridas para su arrendamiento, tampoco resultará posible desgravarnos los impuestos.
- Que el importe de la hipoteca sea íntegramente para la compra de un inmueble. Esto implica que, si se ha solicitado más dinero con el objetivo de realizar reformas, adquirir mobiliario o demás, este debe omitirse de la desgravación.
- Que sea un bien inmueble. Esto implica que no se pueden incluir las caravanas, casas móviles u otro tipo de vehículos que se hayan adquirido con el fin de que cumplan las funciones de vivienda.
Si nos encontramos dentro de estos casos, podremos llevar a cabo la solicitud de la desgravación correspondiente, mientras que en el caso contrario no.
¿Cuánto me desgrava la hipoteca como máximo?
Finalmente, solo nos queda por resolver la cuestión del importe a desgravar en caso de que sí podamos optar a este beneficio fiscal. A este respecto, es importante tener en cuenta que el máximo a deducir en la declaración de la renta con una hipoteca es del 15 % del pago anual de la hipoteca, con un máximo de 9.040 € anuales.
Teniendo en cuenta que dicho 15 % se divide en dos partes: un 7,5 % estatal y un 7,5 % autonómico. Lo que implica que este último puede variar dependiendo del lugar en el cual se viva, como ocurre en Cataluña, donde los propietarios pueden llegar a deducirse hasta un 9 % si se cumplen ciertas condiciones específicas adicionales.
Conclusiones
El proceso de adquirir una vivienda conlleva una serie de acciones de obligado cumplimiento para los propietarios, al igual que diversos beneficios que pueden ayudarnos a reducir la carga que supone la compra de un inmueble.
Esperamos que este artículo te haya servido para resolver las dudas respecto a la desgravación de hipotecas y recuerda que, a la hora de comprar una casa, es importante que te pongas en manos de una empresa de confianza. En Grupo Jamsa llevamos más de 50 años ayudando a nuestros clientes a conseguir la vivienda de sus sueños, así que no lo dudes y ponte en contacto con nosotros.
