A la hora de comprar o vender una vivienda debemos llevar a cabo una serie de gestiones importantes que son las que van a garantizar la legalidad de la misma y, una de ellas, es el registro de la propiedad.
Este es un requisito que nos ayuda a establecer y proteger los derechos de propiedad sobre bienes inmuebles, por lo que es completamente necesario que lo llevemos a cabo. Pero ¿en qué consiste y cuál es el coste de este proceso?
En este post te vamos a explicar toda la información que necesitas saber para realizar el trámite de registro de una propiedad de manera efectiva y sin complicaciones.
¿Qué es el registro de propiedad y por qué es importante?
Como hemos comentado más arriba, al hablar de registro de propiedad nos referimos a un trámite administrativo que consiste en inscribir nuestra vivienda en un registro público que recopila y almacena información sobre la propiedad de bienes inmuebles, como casas, edificios o terrenos.
El registro de la propiedad es un procedimiento burocrático que implica la inclusión de nuestra vivienda en un archivo oficial que recopila y guarda datos acerca de la propiedad de activos inmobiliarios, como viviendas, edificios o terrenos.
Lo que hace este registro es proteger los derechos de propiedad y cualquier interés que pueda estar asociado con ellos, como las hipotecas o las cargas fiscales. De esta forma, el objetivo del mismo es brindar seguridad y protección a los propietarios porque establece quien es el dueño legítimo.
Además, este registro también proporciona otra información que pueda resultar de interés en relación con el historial de propiedad, las restricciones legales y los gravámenes que afectan la propiedad. Por eso es esencial tanto durante el proceso de compra como durante la venta de una vivienda.
Trámites necesarios para registrar una propiedad
Podemos ver, por tanto, que el registro de la propiedad es un trámite completamente necesario y a continuación te explicamos cómo lo puedes llevar a cabo de manera sencilla.
Hacer la escritura de propiedad
El primer paso para poder llevar a cabo el registro de un inmueble es hacer una escritura de propiedad que acredite quien es el dueño del mismo. Además, esta debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad.
Certificado de dominio
Por otro lado, también se debe obtener un certificado de dominio actualizado, el cual se puede solicitar en el Registro de la Propiedad. Este documento sirve para acreditar que el inmueble está libre de cargas y gravámenes, por lo que es sumamente importante obtenerlo antes de llevar a cabo tanto la compra como la venta de cualquier tipo de inmueble.
Pago de impuestos
Además, también se deben pagar los impuestos correspondientes a la compra o venta de la propiedad, que pueden incluir el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o el IVA, dependiendo de si se trata de una vivienda de obra nueva o no.
Es importante tener en cuenta que, aunque el IVA se mantiene estable en todas las comunidades (10 %), el porcentaje del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales puede variar (4 % a 11 %). Además, hay que abonar el IAJD que suele oscilar entre el 0,4 % y el 1,5 %.
Liquidación de gastos notariales
Por último, se deben liquidar los gastos notariales y de gestoría que estén relacionados con este procedimiento. El importe de los mismos variará según la complejidad del trámite y los honorarios del profesional elegido.
Por última, y una vez se disponga de todos estos documentos, se deberán presentar los mismos ante el Registro de la Propiedad correspondiente para realizar el registro. En este punto es fundamental tener en cuenta que los trámites pueden variar según la legislación de cada país o región, por lo que es recomendable buscar asesoría legal antes de iniciar cualquier procedimiento.
¿Cuál es el coste de registro de propiedad en España?
Como puedes imaginar, este procedimiento tiene su correspondiente coste económico, el cual puede variar dependiendo de diversos factores como el valor del inmueble o la comunidad autónoma donde se encuentra y, por supuesto, los honorarios de las personas que participen en el proceso.
No obstante, en líneas generales, podemos establecer un precio aproximado de entre el 6 % y el 11 % del valor de la propiedad. Aunque, como hemos dicho más arriba, esto varía en función del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en cada comunidad autónoma.
Para que puedas verlo con mayor detalle, vamos a indicarte el coste aproximado de cada una de las gestiones que debes realizar:
- Servicios de notaría y o gestoría: Suelen oscilar entre el 0,1 % y el 0,5 % sobre el valor de la propiedad. La notaría siempre va a ser necesaria, pero en el caso de la gestoría dependerá de los trámites que debamos realizar. Además del pago de la copia de tu escritura.
- Registro de la Propiedad: En este caso, aunque también pueden variar, suelen ser inferiores a los de la notaría.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados: Por último, debemos tener en cuenta el impuesto que se aplica a la compraventa de inmuebles, el cual varía según la comunidad autónoma. Este suele oscilar entre el 4 % y el 11 % del valor de la propiedad.
Conclusión: cómo registrar una propiedad de forma eficiente y económica
El registro de una propiedad es un trámite indispensable a la hora de comprar o vender una vivienda, ya que nos permite garantizar los derechos de los propietarios de inmuebles.
Esperamos que este artículo te haya servido para conocerlo un poco mejor y que así puedas llevarlo a cabo de manera efectiva y económica.
