NUESTRO

Blog

¿Qué es la escritura de declaración de obra nueva en construcción?

2 min.

A la hora de llevar a cabo la construcción de un edificio de obra nueva debemos tramitar una serie de papeles que son esenciales para que el inmueble se encuentre dentro de la legalidad. De lo contrario, podríamos experimentar problemas a la hora de intentar comercializar las viviendas del mismo.

La escritura de declaración de obra nueva es, precisamente, uno de esos trámites. Se trata de un documento notarial que recoge todos los cambios que se han llevado a cabo en una finca y, en el caso de las construcciones de obra nueva, se centra en el levantamiento de la edificación.

Este documento puede elaborarse antes de finalizar la construcción del edificio y debe constar en el Registro de la Propiedad. Siendo, muchas veces, uno de los requisitos que solicitan las entidades financieras para otorgar la financiación para llevar a cabo la obra.

Requisitos para hacer una escritura de obra nueva

Una vez conocemos en qué consiste la escritura de declaración de obra nueva, es importante saber cuáles son los requisitos para llevarla a cabo. Te los citamos a continuación:

  • Acto de conformidad. Debe contar con una autorización administrativa u otro tipo de aprobación reconocida por un organismo oficial, por ejemplo, la licencia de obra que entrega el Ayuntamiento correspondiente de la zona en la cual se va a llevar la edificación. En este documento deben constar todos los datos necesarios como para poder identificar de manera adecuada la finca a la cual se hace alusión.
  • Certificación de obra. Este documento debe ser elaborado por un técnico y sirve para acreditar que la obra que se está llevando a cabo se ajusta a la descripción que se realizó previamente en el proyecto de la obra.
  • Acta de fin de obra. Una vez finalizada la construcción también será necesario elaborar un acta de fin de obra, la cual sustituirá la escritura de declaración de obra nueva.

Escritura de obra nueva en construcción vs escritura de obra nueva terminada

Como hemos visto, la escritura de obra nueva suele solicitarse como requisito a la hora de obtener financiación para llevar a cabo una edificación, por lo que es habitual que se elabore antes de finalizar las obras. No obstante, también existe la posibilidad de hacerlo cuando la obra nueva ya está terminada, en cuyo caso se le denomina escritura de obra nueva terminada.

En este segundo modelo de solicitud, también existen una serie de requisitos que debemos cumplir y son los que te explicamos a continuación:

  • Tener licencia o autorización administrativa. Al igual que ocurría en el supuesto anterior, es crucial tener la licencia necesaria como para poder llevar a cabo la obra.
  • Certificación de obra expedida por un técnico. Este es otro de los documentos que se solicita tanto en el caso de tratarse de una obra en proceso como si es una obra nueva ya acabada.
  • Disponer de un seguro decenal para edificios. Se trata de un seguro que garantiza el arreglo de los posibles daños que aparezcan con motivo de la construcción del edificio durante un periodo de 10 años.
  • Licencia de primera ocupación. Este documento lo expide el Ayuntamiento una vez se ha comprobado que la construcción ha sido ejecutada según el proyecto presentado y la licencia que fue concedida.
  • Certificado de eficiencia energética. También se debe presentar un documento oficial en el que se detallen las características energéticas del inmueble.

¿Es obligatorio hacer la escritura de obra nueva?

La escritura de obra nueva es obligatoria siempre y cuando el propietario de la vivienda sea un constructor o promotor. Mientras que, si se trata de un particular que ha realizado una construcción de uso propio, no sería necesaria.

No obstante, a la hora de contratar ciertos suministros como la luz o el agua, nos van a solicitar este documento, por lo que la mejor decisión que podemos tomar es gestionar este trámite lo antes posible.

Conclusiones

La escritura de declaración de obra nueva es un documento que debe efectuarse para garantizar que el edificio cumple con la normativa vigente, además de ser necesario para la posterior contratación de ciertos servicios, entre los que también tendrás que conocer como es el caso de los impuestos de obra nueva.

Esperamos que este artículo te haya resultado útil para entender un poco mejor la importancia del mismo y en qué casos debe llevarse a cabo.