Comprar una vivienda suele ser una experiencia positiva para cualquier persona, pero también puede resultar algo abrumador, especialmente si no estás familiarizado con el proceso ni conoces todos los documentos necesarios. No comprender los trámites que deben realizarse, puede generarnos cierta ansiedad.
Sin embargo, si conocemos y contamos con la documentación adecuada desde el principio, no solo facilitaremos cada etapa del proceso, sino que también nos sentiremos más seguros durante el mismo. Por eso, en este post te guiaremos a través de los documentos clave que necesitas para comprar una vivienda, de manera que puedas tomar esta decisión con mayor seguridad y tranquilidad.
¿Qué documentos son necesarios para comprar una casa?
Al comprar una vivienda de obra nueva, es fundamental contar con una serie de documentos que aseguren tanto la legalidad del proceso como la protección de tu inversión. A continuación, vamos a conocerlos en detalle.
Identificación personal
Este documento es absolutamente necesario en el proceso de compra, ya que permite verificar la identidad del comprador. Suele utilizarse el DNI o pasaporte en vigor, lo que asegura que todas las transacciones se realicen correctamente y bajo el nombre de la persona indicada.
Documentos del inmueble
En relación con la propia vivienda de obra nueva que se va a adquirir, también es necesario presentar los documentos que se citan a continuación.
Plano de la vivienda
Este documento es sumamente importante para los futuros propietarios, ya que representa gráficamente las dimensiones y la distribución del inmueble. Es esencial para tramitar licencias o permisos necesarios para realizar modificaciones en la estructura.
Memoria de calidades
Es un documento técnico que proporciona un detallado listado de los materiales y acabados utilizados en la construcción. Esta información es esencial para que el comprador tenga una visión clara de los estándares de calidad seguidos en la edificación.
Licencia de obras
Se refiere a un permiso otorgado por el ayuntamiento o la autoridad local correspondiente, que autoriza la construcción o reforma de un inmueble. Sin esta licencia, la construcción se consideraría ilegal, lo que podría acarrear sanciones y dificultades para registrar la vivienda o solicitar servicios básicos.
Cédula de habitabilidad
Este certificado acredita que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad establecidos por la legislación vigente, incluyendo aspectos como la superficie mínima, la altura de los techos, la ventilación y la dotación de servicios básicos.
Licencia de primera ocupación
Este documento, emitido por el Ayuntamiento, certifica que una vivienda de nueva construcción está lista para ser habitada. Se concede tras una inspección que verifica que el edificio cuenta con las instalaciones necesarias y cumple con las normativas urbanísticas y de seguridad.
Certificado energético
Este certificado clasifica la eficiencia energética del inmueble en una escala que va desde la letra A (máxima eficiencia) hasta la G (mínima eficiencia), y refleja el consumo de energía y las emisiones de dióxido de carbono que genera la vivienda.
Certificado final de obra
Al igual que es necesaria la licencia de primera ocupación, también lo es el certificado final de la obra. Emitido por el arquitecto, confirma que la construcción se ha completado según el proyecto aprobado y cumple con todas las normativas vigentes.
Nota simple registral
Es otro documento necesario antes de comprar una vivienda, obtenido del Registro de la Propiedad. Proporciona una visión clara sobre la situación jurídica de la vivienda, indicando quién es el propietario legal, si existen cargas o gravámenes y cualquier otro aspecto que pueda afectar la venta. Obtener la nota simple es un paso esencial antes de proceder con la compra, ya que asegura que no haya problemas legales que puedan comprometer la transacción
Documentos financieros
El último grupo de documentos del que queremos hablarte son aquellos que guardan mayor relación con el ámbito financiero, como pueden ser la escritura de compraventa, que es un documento que se firma ante notario y formaliza legalmente la transacción. O la gestión de la hipoteca en caso de que se necesite financiación para proceder al pago de la vivienda.
Contrato de compraventa
Por último, tenemos el contrato de compraventa en sí mismos, que sirve para formalizar el acuerdo entre el comprador y el vendedor. En este contrato se especifican todos los términos y condiciones de la transacción, incluyendo el precio de la vivienda, las formas y plazos de pago, la descripción del inmueble, y las responsabilidades de ambas partes.
Gestión de la hipoteca
Lo más habitual es tener que financiar la adquisición del inmueble mediante una hipoteca.
Cuando se trata de una obra nueva, suele existir un préstamo hipotecario entre la empresa promotora y la entidad financiera, al cual podemos subrogarnos. No obstante, si lo preferimos, podemos buscar otra entidad que nos ofrezca financiación según nuestras preferencias. En el caso de una vivienda de segunda mano, seremos nosotros quienes debamos buscar la entidad financiera.
Para la obtención del préstamo, además de la documentación mencionada anteriormente, nos solicitarán documentos adicionales para comprobar nuestra solvencia y garantizar nuestra capacidad para devolver el préstamo. Estos documentos incluirán la declaración de la renta, documentos laborales como la vida laboral actualizada, contrato de trabajo en vigor, últimas nóminas, y otros documentos, como extractos bancarios, escrituras de otros inmuebles si los hubiera, o recibos de otros préstamos o deudas vigentes.
Conclusiones
Reunir todos estos documentos puede parecer una tarea complicada, pero es crucial de cara a garantizar que la compra se produzca de forma segura y sin contratiempos y, además, cuentas con el apoyo de la entidad vendedora.
Esperamos que este artículo te haya ayudado a conocerlos mejor y recuerda que, si compras una vivienda con Grupo Jamsa, recibirás asesoramiento gratuito durante todo el proceso para así garantizar tu tranquilidad y la de tus seres queridos.
