Existen dos impuestos que se encuentran estrechamente vinculados con la compra-venta de una vivienda y de los que seguramente habrás oído hablar alguna vez, uno de ellos es el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y el segundo la plusvalía municipal.
El primero es de sobra conocido por la mayor parte de los españoles, pero sobre el segundo existen aún muchas dudas, como quién tiene que pagarlo, cómo se calcula el importe de dicho impuesto o cuáles son los plazos para abonarlo. Por eso en este artículo vamos a entrar a conocer con mayor detalle todo lo relacionado con la plusvalía municipal.
Qué es la plusvalía municipal
Pero, antes de ahondar en otras cuestiones más técnicas relacionadas con este impuesto, vamos a entender bien a qué hace alusión el mismo. La plusvalía municipal, también conocida como “Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana” es un impuesto que grava el aumento de valor de un inmueble en el momento de su adquisición por compraventa, donación o herencia.
La plusvalía municipal es un impuesto que se aplica al incremento de valor de un inmueble al momento de su transferencia. Es un tributo que debe ser pagado al ayuntamiento y su monto se determina en función de la revalorización del terreno urbano. En resumen, es el impuesto que se debe abonar al vender, donar o heredar una propiedad debido al aumento de su valor.
Es decir, este concepto lo que hace es establecer cuánto se ha revalorizado una propiedad para, en el momento en el que se vaya a hacer un cambio de titularidad, indicar lo que se debe pagar al ayuntamiento en forma de impuesto. Siendo el vendedor el que debe cumplir con esta obligación en la mayor parte de los casos.
Cuándo se tiene que pagar la plusvalía de un inmueble
La plusvalía debe ser abonada en un periodo de tiempo establecido, el cual comienza a contar desde que tuvo lugar la transmisión y varía dependiendo del tipo de traspaso. De esta forma, podemos decir que:
- En los casos de venta de un inmueble o donación, el plazo será de 30 días hábiles desde la fecha en la que se produzca la operación.
- Mientras que si se trata de una herencia, el plazo para presentar la plusvalía municipal es de 6 meses desde la fecha de fallecimiento, prorrogables hasta un año.
Con respecto al pago del impuesto, en el caso de la compraventa será el vendedor de la vivienda el que deba hacerse cargo del mismo. Sin embargo, si se trata de una donación, será el receptor el que deba pagar la plusvalía, al igual que si se trata de una herencia.
Cómo se calcula la plusvalía municipal
Una vez conocemos mejor la información relativa a este impuesto, toca abordar la cuestión que realmente preocupa a la mayor parte de los ciudadanos cuando deben hacerse cargo del mismo: ¿cuánto debo pagar por la plusvalía municipal?
En este sentido, debemos saber que la manera correcta de calcular la plusvalía municipal consiste en aplicar el impuesto municipal de cada ayuntamiento a la base imponible. Ahora bien, ¿qué se tiene en cuenta para calcular la base imponible? Para llevar a cabo esta operación, los contribuyentes pueden elegir entre dos métodos:
- Método real: este primer método se basa en la plusvalía real, la cual se consigue calculando la diferencia entre el valor de adquisición del terreno y el valor de venta que tiene en el momento de realizar la misma.
- Método objetivo: se trata de un segundo sistema en el cual la base imponible es el resultado de multiplicar el valor catastral del suelo en el momento del devengo por los coeficientes que aprueben los ayuntamientos. Teniendo en cuenta que, en este segundo caso, es más sencillo reflejar la evolución y los cambios que está sufriendo el mercado inmobiliario.
Una vez seleccionado el método de cálculo, se deberá presentar la liquidación de dicho impuesto en el plazo establecido. Si bien es cierto que, en el caso de algunos ayuntamientos, ofrecen a los contribuyentes la posibilidad de efectuar el pago del mismo de manera fraccionada para que así resulte más asumible.
Conclusiones
La plusvalía municipal es un impuesto que deben pagar aquellas personas que efectúan la compra-venta de una vivienda, al igual que las que se convierten en propietarias por medio de una donación o herencia, y por eso es importante conocer cómo nos afecta el mismo.
Esperamos que este artículo te haya servido para entender con mayor profundidad este impuesto y recuerda que, si estás en búsqueda de una vivienda de obra nueva, no tendrías que abonarlo. Así que te animamos a que eches un vistazo a todos los inmuebles que tenemos disponibles en Grupo Jamsa y a contactar con nosotros en caso de que quieras más información sobre alguno de ellos.
